【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2023年)に比べて -8.7％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 121.2 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。香住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹野駅で昨年に比べ +287.6 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹野駅、国府駅)は +209.1 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梁瀬駅、玄武洞駅)は -91.0 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +8.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 0.17万/坪 (200坪) | 5.9万/坪 (119坪) | 7.4万/坪 (121坪) |
| 和田山駅 | 7.0万/坪 (181坪) | 10.7万/坪 (83.9坪) | 6.2万/坪 (120坪) |
| 養父駅 | 2.9万/坪 (55.5坪) | 6.2万/坪 (120坪) | 5.2万/坪 (172坪) |
| 八鹿駅 | 2.4万/坪 (192坪) | 5.2万/坪 (108坪) | 5.4万/坪 (110坪) |
| 江原駅 | 3.7万/坪 (195坪) | 6.9万/坪 (152坪) | 5.6万/坪 (118坪) |
| 国府駅 | 6.6万/坪 (157坪) | 2.9万/坪 (136坪) | 3.1万/坪 (109坪) |
| 豊岡駅 | 10.7万/坪 (102坪) | 11.7万/坪 (133坪) | 10.9万/坪 (128坪) |
| 玄武洞駅 | 1.8万/坪 (224坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 城崎温泉駅 | - | 10.9万/坪 (30.3坪) | 9.1万/坪 (43.1坪) |
| 竹野駅 | 4.3万/坪 (65.0坪) | 1.1万/坪 (90.8坪) | 1.0万/坪 (78.3坪) |
| 佐津駅 | 1.0万/坪 (289坪) | - | 0.6万/坪 (454坪) |
| 柴山駅 | - | 4.8万/坪 (55.2坪) | 1.3万/坪 (127坪) |
| 香住駅 | 5.2万/坪 (205坪) | 4.1万/坪 (77.1坪) | 5.9万/坪 (186坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 6.6万/坪 (99.4坪) | 7.1万/坪 (144坪) | 9.2万/坪 (87.7坪) |
| 諸寄駅 | - | - | 0.4万/坪 (314坪) |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹野駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +287.6 ％)
竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +287.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 90.8 坪から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 22.3 分、+24.1 ％と大きく増加)
国府駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +130.5 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +130.5％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 136.1 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 66.0 分 → 2024年 52.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
梁瀬駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 118.7 坪から +68.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 28.0 分、+96.9 ％と大きく増加)
玄武洞駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
玄武洞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 84.7 坪から +164.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示