【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 122.0 坪から +23.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。養父駅、豊岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +285.8 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(国府駅、江原駅)は +213.8 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八鹿駅、香住駅)は -57.8 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | - | 5.1万/坪 (183坪) | 8.3万/坪 (24.2坪) |
| 和田山駅 | 8.9万/坪 (197坪) | 8.0万/坪 (133坪) | 1.9万/坪 (89.5坪) |
| 養父駅 | 3.6万/坪 (64.3坪) | 2.1万/坪 (28.7坪) | 6.5万/坪 (81.7坪) |
| 八鹿駅 | 1.5万/坪 (393坪) | 4.0万/坪 (64.0坪) | 3.4万/坪 (92.3坪) |
| 江原駅 | 4.1万/坪 (208坪) | 1.7万/坪 (242坪) | 8.1万/坪 (111坪) |
| 国府駅 | 9.0万/坪 (84.7坪) | 2.3万/坪 (138坪) | 2.2万/坪 (70.6坪) |
| 豊岡駅 | 13.3万/坪 (50.8坪) | 9.8万/坪 (120坪) | 10.4万/坪 (151坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | 10.9万/坪 (30.3坪) | 9.1万/坪 (43.1坪) |
| 竹野駅 | - | - | 0.9万/坪 (62.8坪) |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | 2.6万/坪 (37.8坪) | 1.3万/坪 (127坪) |
| 香住駅 | 3.4万/坪 (177坪) | 7.4万/坪 (83.2坪) | 2.4万/坪 (153坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 4.6万/坪 (54.5坪) | 5.3万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (59.4坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +285.8 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +285.8％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 138.0 坪から -38.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 49.2 分 → 2024年 76.3 分、+55.0 ％と大きく増加)
江原駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +141.8 ％)
江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +141.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 207.7 坪 (昨年 242.0 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 83.3 分 → 2024年 33.6 分、-59.7 ％と大きく減少)
八鹿駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 64.0 坪から +514.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 88.0 分 → 2024年 72.0 分、-18.2 ％と減少)
香住駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 83.2 坪から +112.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 29.0 分、+75.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示