【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 139.8 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(香住駅、江原駅)は +48.8 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(養父駅、竹野駅)は -92.6 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.5 分 → 2024年 43.4 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | - | - | 8.1万/坪 (135坪) |
| 和田山駅 | 3.7万/坪 (424坪) | 19.7万/坪 (86.2坪) | 12.5万/坪 (144坪) |
| 養父駅 | 0.3万/坪 (69.6坪) | 7.4万/坪 (164坪) | - |
| 八鹿駅 | 3.7万/坪 (92.0坪) | 8.7万/坪 (49.5坪) | 5.5万/坪 (43.1坪) |
| 江原駅 | 5.4万/坪 (106坪) | 8.3万/坪 (216坪) | 3.9万/坪 (143坪) |
| 国府駅 | - | 3.3万/坪 (168坪) | 1.8万/坪 (212坪) |
| 豊岡駅 | 7.4万/坪 (138坪) | 12.0万/坪 (174坪) | 13.7万/坪 (114坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | - | - |
| 竹野駅 | 0.11万/坪 (72.6坪) | 1.1万/坪 (90.8坪) | 1.5万/坪 (74.1坪) |
| 佐津駅 | - | - | 0.6万/坪 (454坪) |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | 5.4万/坪 (109坪) | 2.3万/坪 (25.7坪) | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 9.0万/坪 (46.9坪) | 14.4万/坪 (105坪) | 11.0万/坪 (49.2坪) |
| 諸寄駅 | - | - | 0.4万/坪 (314坪) |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香住駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +133.4 ％)
香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +133.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 25.7 坪から +323.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
江原駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 215.8 坪から -50.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 65.5 分、+357.0 ％と大きく増加)
養父駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
養父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 164.0 坪から -57.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.0 分 → 2024年 120.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
竹野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.11万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 90.8 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示