【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 83.6 坪から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。放出駅、久宝寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR淡路駅で昨年に比べ +307.9 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR淡路駅、久宝寺駅)は +172.3 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大阪駅、衣摺加美北駅)は -45.9 ％(坪単価 -116.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.3％( -185.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| おおさか東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 169万/坪 (27.2坪) | 355万/坪 (259坪) | - |
| 南吹田駅 | 59.3万/坪 (14.6坪) | - | - |
| JR淡路駅 | 100万/坪 (53.7坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) | 67.8万/坪 (40.8坪) |
| 城北公園通駅 | 57.7万/坪 (60.0坪) | 83.4万/坪 (19.7坪) | 92.6万/坪 (29.9坪) |
| JR野江駅 | - | - | - |
| 鴫野駅 | 115万/坪 (86.2坪) | 138万/坪 (18.2坪) | - |
| 放出駅 | 89.6万/坪 (52.9坪) | 70.2万/坪 (57.8坪) | - |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | 60.6万/坪 (18.2坪) | - | - |
| JR長瀬駅 | 55.1万/坪 (172坪) | 48.4万/坪 (31.4坪) | 31.9万/坪 (16.6坪) |
| 衣摺加美北駅 | 71.0万/坪 (37.1坪) | 117万/坪 (333坪) | - |
| 新加美駅 | - | - | - |
| 久宝寺駅 | 49.6万/坪 (78.7坪) | 36.3万/坪 (46.9坪) | 56.9万/坪 (281坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR淡路駅 100.2 万/坪(昨年同期比 +307.9 ％)
JR淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +307.9％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 52.9 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 2.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
久宝寺駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 46.9 坪から +67.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
新大阪駅 169.4 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
新大阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.3％( -185.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 258.6 坪から -89.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
衣摺加美北駅 71.0 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
衣摺加美北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 332.8 坪から -88.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示