【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 77.5 坪から -41.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。城北公園通駅、鴫野駅、放出駅、JR長瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR長瀬駅で昨年に比べ +41.9 ％、坪単価は 38.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR長瀬駅、放出駅)は +34.6 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(JR野江駅、JR淡路駅)は +1.7 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR野江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -3.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 南吹田駅 | - | 127万/坪 (45.4坪) | - |
| JR淡路駅 | 136万/坪 (38.9坪) | 128万/坪 (46.9坪) | - |
| 城北公園通駅 | 79.9万/坪 (59.4坪) | 66.1万/坪 (18.2坪) | 71.1万/坪 (98.3坪) |
| JR野江駅 | 146万/坪 (25.7坪) | 150万/坪 (28.7坪) | - |
| 鴫野駅 | 125万/坪 (69.6坪) | 102万/坪 (159坪) | 95.6万/坪 (20.8坪) |
| 放出駅 | 123万/坪 (47.6坪) | 96.4万/坪 (65.0坪) | 63.6万/坪 (157坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | 194万/坪 (87.7坪) |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | 121万/坪 (51.4坪) | - | - |
| JR長瀬駅 | 38.3万/坪 (57.5坪) | 27.0万/坪 (69.6坪) | 103万/坪 (27.2坪) |
| 衣摺加美北駅 | - | - | 47.2万/坪 (296坪) |
| 新加美駅 | - | - | - |
| 久宝寺駅 | - | - | 46.2万/坪 (221坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR長瀬駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
JR長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.9％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 69.6 坪から -17.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
放出駅 122.8 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 65.0 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
JR野江駅 145.7 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
JR野江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -3.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
JR淡路駅 135.6 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
JR淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 46.9 坪から -16.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 10.2 分、+412.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示