【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 77.5 坪から -51.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鴫野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴫野駅で昨年に比べ +22.1 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(鴫野駅)は +22.1 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(JR淡路駅)は +3.3 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 5.4 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR野江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +7.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 南吹田駅 | - | 127万/坪 (45.4坪) | - |
| JR淡路駅 | 132万/坪 (30.3坪) | 128万/坪 (46.9坪) | - |
| 城北公園通駅 | - | 66.1万/坪 (18.2坪) | 71.1万/坪 (98.3坪) |
| JR野江駅 | 157万/坪 (31.8坪) | 150万/坪 (28.7坪) | - |
| 鴫野駅 | 125万/坪 (69.6坪) | 102万/坪 (159坪) | 95.6万/坪 (20.8坪) |
| 放出駅 | 101万/坪 (28.2坪) | 96.4万/坪 (65.0坪) | 63.6万/坪 (157坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | 194万/坪 (87.7坪) |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | 121万/坪 (51.4坪) | - | - |
| JR長瀬駅 | - | 27.0万/坪 (69.6坪) | 103万/坪 (27.2坪) |
| 衣摺加美北駅 | - | - | 47.2万/坪 (296坪) |
| 新加美駅 | - | - | - |
| 久宝寺駅 | - | - | 46.2万/坪 (221坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴫野駅 125.0 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.1％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 158.8 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
JR淡路駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
JR淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 46.9 坪から -35.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示