【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 129.5 坪から -35.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。JR淡路駅、久宝寺駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは放出駅で昨年に比べ -68.1 ％、坪単価は 31.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(城北公園通駅)は +103.6 ％(坪単価 +62.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(放出駅)は -68.1 ％(坪単価 -67.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城北公園通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.6％( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | - | 191万/坪 (39.3坪) | 348万/坪 (28.7坪) |
| 南吹田駅 | - | - | 86.0万/坪 (15.1坪) |
| JR淡路駅 | 100万/坪 (99.8坪) | 106万/坪 (198坪) | - |
| 城北公園通駅 | 123万/坪 (38.6坪) | 60.6万/坪 (24.2坪) | 85.2万/坪 (78.7坪) |
| JR野江駅 | - | - | - |
| 鴫野駅 | 168万/坪 (19.7坪) | - | 95.3万/坪 (27.7坪) |
| 放出駅 | 31.6万/坪 (62.5坪) | 99.2万/坪 (24.2坪) | 101万/坪 (25.0坪) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | - | - | - |
| 衣摺加美北駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 新加美駅 | 52.9万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 久宝寺駅 | 73.7万/坪 (162坪) | 79.2万/坪 (183坪) | 67.5万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城北公園通駅 123.4 万/坪(昨年同期比 +103.6 ％)
城北公園通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.6％( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 24.2 坪から +59.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
放出駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 24.2 坪から +158.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.0 分 → 2024年 10.7 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示