【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.8 坪 (昨年 79.1 坪から +218.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(水間観音駅)は +1134.6 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森駅)は -45.3 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ツ松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -37.4％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水間観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1134.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | - | 22.4万/坪 (55.8坪) | 32.4万/坪 (76.4坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | 24.1万/坪 (224坪) |
| 近義の里駅 | - | 17.5万/坪 (70.3坪) | - |
| 石才駅 | - | - | 20.9万/坪 (43.1坪) |
| 清児駅 | - | 10.9万/坪 (30.3坪) | 7.3万/坪 (55.2坪) |
| 名越駅 | - | 16.4万/坪 (62.5坪) | 17.1万/坪 (103坪) |
| 森駅 | 8.4万/坪 (284坪) | 15.4万/坪 (157坪) | 12.1万/坪 (75.6坪) |
| 三ツ松駅 | 16.5万/坪 (145坪) | 26.4万/坪 (86.7坪) | 3.7万/坪 (93.8坪) |
| 三ケ山口駅 | 23.4万/坪 (333坪) | - | 24.1万/坪 (90.8坪) |
| 水間観音駅 | 4.1万/坪 (245坪) | 0.3万/坪 (303坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水間観音駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +1134.6 ％)
水間観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1134.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 302.5 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.5 分 → 2026年 19.0 分、+65.2 ％と大きく増加)
森駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.3％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 156.9 坪から +81.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.0 分 → 2026年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示