【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.2％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 43.6 坪から -30.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松虫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松虫駅で昨年に比べ +33.6 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 1 駅(松虫駅)は +33.6 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松虫駅)は +33.6 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.9 分 → 2026年 1.0 分、-83.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松虫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +33.6％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松虫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +33.6％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | - | 245万/坪 (58.2坪) | 137万/坪 (30.3坪) |
| 松虫駅 | 149万/坪 (30.3坪) | 111万/坪 (44.9坪) | 140万/坪 (36.3坪) |
| 東天下茶屋駅 | - | 90.0万/坪 (31.8坪) | 114万/坪 (60.5坪) |
| 北畠駅 | - | 107万/坪 (52.4坪) | 167万/坪 (63.5坪) |
| 姫松駅 | - | - | 178万/坪 (65.8坪) |
| 帝塚山三丁目駅 | - | 135万/坪 (36.3坪) | - |
| 帝塚山四丁目駅 | - | 109万/坪 (30.6坪) | 129万/坪 (19.7坪) |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松虫駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
松虫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +33.6％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 44.9 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.4 分 → 2026年 1.0 分、-84.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示