【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -54.8％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 92.0 坪から -44.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。光風台駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは光風台駅で昨年に比べ -13.0 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は -13.0 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は -13.0 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 47.1 分 → 2026年 85.0 分、+80.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光風台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.0％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.0％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 19.0万/坪 (86.5坪) | 14.0万/坪 (60.5坪) |
| ときわ台駅 | - | 19.5万/坪 (70.7坪) | 22.1万/坪 (56.7坪) |
| 妙見口駅 | - | 3.6万/坪 (153坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
光風台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.0％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 86.5 坪から -30.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.4 分 → 2026年 15.0 分、+11.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示