【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +71.4％( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 80.9 坪から -58.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新森古市駅、鴫野駅、緑橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲生四丁目駅で昨年に比べ +158.6 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(蒲生四丁目駅)は +158.6 ％(坪単価 +101.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(緑橋駅)は +40.0 ％(坪単価 +46.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.5 分 → 2026年 5.8 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +52.1％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新森古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +72.3％( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | - | - | - |
| 瑞光四丁目駅 | - | - | - |
| だいどう豊里駅 | - | 66.1万/坪 (13.6坪) | 92.2万/坪 (68.1坪) |
| 太子橋今市駅 | - | 114万/坪 (16.6坪) | 92.9万/坪 (26.5坪) |
| 清水駅 | - | - | - |
| 新森古市駅 | 152万/坪 (25.7坪) | 88.0万/坪 (29.5坪) | 111万/坪 (25.7坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 165万/坪 (27.2坪) | 63.9万/坪 (45.4坪) | 132万/坪 (44.9坪) |
| 鴫野駅 | 175万/坪 (56.0坪) | 115万/坪 (86.2坪) | 138万/坪 (18.2坪) |
| 緑橋駅 | 163万/坪 (25.7坪) | 117万/坪 (66.6坪) | 115万/坪 (27.2坪) |
| 今里駅 | - | 52.3万/坪 (363坪) | 73.0万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生四丁目駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +158.6 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +158.6％( +101.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
緑橋駅 163.3 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +40.0％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 66.6 坪から -61.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示