【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -72.3％( -296.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 53.3 坪から -80.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。天下茶屋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは天下茶屋駅で昨年に比べ -5.1 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(天下茶屋駅)は -5.1 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天下茶屋駅)は -5.1 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.9 分 → 2026年 13.0 分、+164.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -5.1％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -5.1％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | - | 245万/坪 (24.6坪) | 206万/坪 (50.2坪) |
| 扇町駅 | - | 275万/坪 (18.2坪) | - |
| 南森町駅 | - | 604万/坪 (101坪) | 459万/坪 (50.7坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 堺筋本町駅 | - | 758万/坪 (51.4坪) | 266万/坪 (29.5坪) |
| 長堀橋駅 | - | 697万/坪 (56.0坪) | 559万/坪 (59.0坪) |
| 日本橋駅 | - | 386万/坪 (116坪) | 787万/坪 (74.1坪) |
| 恵美須町駅 | - | 724万/坪 (48.4坪) | - |
| 動物園前駅 | - | 106万/坪 (37.3坪) | 171万/坪 (79.9坪) |
| 天下茶屋駅 | 113万/坪 (10.6坪) | 119万/坪 (54.1坪) | 101万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天下茶屋駅 113.3 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -5.1％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 54.1 坪から -80.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示