【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.8％( -166.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 53.4 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岸里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸里駅で昨年に比べ +27.9 ％、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸里駅)は +27.9 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(花園町駅)は -1.9 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.4 分 → 2025年 9.6 分、+48.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大国町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +59.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | 466万/坪 (32.5坪) | - | - |
| 本町駅 | - | 1,688万/坪 (142坪) | 1,045万/坪 (46.9坪) |
| 四ツ橋駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 374万/坪 (43.9坪) | 315万/坪 (38.8坪) | 275万/坪 (57.5坪) |
| 花園町駅 | 199万/坪 (31.3坪) | 203万/坪 (42.4坪) | 115万/坪 (58.6坪) |
| 岸里駅 | 76.0万/坪 (32.6坪) | 59.4万/坪 (36.3坪) | 182万/坪 (163坪) |
| 玉出駅 | 190万/坪 (31.8坪) | - | 75.6万/坪 (21.2坪) |
| 北加賀屋駅 | - | 124万/坪 (53.7坪) | 84.6万/坪 (130坪) |
| 住之江公園駅 | 110万/坪 (222坪) | - | 16.5万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 36.3 坪から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 15.1 分、+101.9 ％と大きく増加)
花園町駅 199.2 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
花園町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -3.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 42.4 坪から -26.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 5.3 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示