【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -15.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 36.3 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.1 分 → 2025年 8.4 分、+63.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
| 大阪四つ橋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | 905万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 本町駅 | - | - | - |
| 四ツ橋駅 | - | 598万/坪 (31.8坪) | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | - | 316万/坪 (47.6坪) | 197万/坪 (20.4坪) |
| 花園町駅 | 88.2万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 岸里駅 | - | 35.3万/坪 (21.9坪) | 72.4万/坪 (42.9坪) |
| 玉出駅 | 82.0万/坪 (25.0坪) | - | 99.2万/坪 (15.1坪) |
| 北加賀屋駅 | - | 99.2万/坪 (24.2坪) | 40.1万/坪 (142坪) |
| 住之江公園駅 | 37.8万/坪 (10.6坪) | - | 107万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示