【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.3％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 96.0 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。沢ノ町駅、中百舌鳥駅、北野田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三日市町駅で昨年に比べ +633.3 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三日市町駅、北野田駅)は +339.7 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内長野駅、住吉東駅)は -60.0 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 10.4 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.3％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海高野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | - | - | 61.9万/坪 (31.5坪) |
| 岸里玉出駅 | - | 102万/坪 (62.8坪) | - |
| 帝塚山駅 | 128万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 住吉東駅 | 77.0万/坪 (280坪) | 112万/坪 (43.9坪) | - |
| 沢ノ町駅 | 129万/坪 (20.4坪) | 92.6万/坪 (15.1坪) | - |
| 我孫子前駅 | 91.5万/坪 (19.7坪) | - | 94.7万/坪 (40.8坪) |
| 浅香山駅 | - | 76.2万/坪 (69.6坪) | 65.6万/坪 (50.7坪) |
| 堺東駅 | 107万/坪 (49.2坪) | 94.8万/坪 (61.5坪) | 93.4万/坪 (59.9坪) |
| 三国ケ丘駅 | - | 210万/坪 (145坪) | - |
| 百舌鳥八幡駅 | - | 73.1万/坪 (46.9坪) | 110万/坪 (84.7坪) |
| 中百舌鳥駅 | 138万/坪 (36.3坪) | 99.6万/坪 (80.2坪) | 33.3万/坪 (92.3坪) |
| 白鷺駅 | - | 62.8万/坪 (22.7坪) | 64.6万/坪 (93.0坪) |
| 初芝駅 | 42.6万/坪 (96.4坪) | 43.0万/坪 (47.6坪) | 49.2万/坪 (169坪) |
| 萩原天神駅 | 33.1万/坪 (39.3坪) | 29.9万/坪 (109坪) | 24.0万/坪 (237坪) |
| 北野田駅 | 36.6万/坪 (60.5坪) | 25.1万/坪 (148坪) | 48.3万/坪 (113坪) |
| 狭山駅 | - | 32.4万/坪 (65.0坪) | 31.4万/坪 (60.5坪) |
| 大阪狭山市駅 | - | 29.9万/坪 (63.5坪) | 42.3万/坪 (85.5坪) |
| 金剛駅 | - | 36.2万/坪 (131坪) | 37.7万/坪 (65.0坪) |
| 滝谷駅 | - | - | 4.1万/坪 (340坪) |
| 千代田駅 | - | 33.8万/坪 (116坪) | 32.7万/坪 (75.4坪) |
| 河内長野駅 | 2.5万/坪 (78.7坪) | 22.9万/坪 (284坪) | 15.9万/坪 (136坪) |
| 三日市町駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 2.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 美加の台駅 | - | - | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三日市町駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +633.3 ％)
三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +633.3％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
北野田駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
北野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 148.0 坪から -59.1 ％減)。
河内長野駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 284.4 坪から -72.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
住吉東駅 77.0 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
住吉東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 279.8 坪 (昨年 43.9 坪から +537.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 6.5 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示