【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -24.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 68.2 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内長野駅で昨年に比べ +111.2 ％、坪単価は 38.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内長野駅、天下茶屋駅)は +65.8 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白鷺駅、三国ケ丘駅)は -65.5 ％(坪単価 -74.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 16.1 分、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 86.0万/坪 (75.6坪) | 71.4万/坪 (38.3坪) | 116万/坪 (24.2坪) |
| 岸里玉出駅 | - | - | 78.5万/坪 (24.2坪) |
| 帝塚山駅 | - | 124万/坪 (25.7坪) | 116万/坪 (48.4坪) |
| 住吉東駅 | - | 205万/坪 (103坪) | 81.1万/坪 (66.6坪) |
| 沢ノ町駅 | - | 72.1万/坪 (49.9坪) | 103万/坪 (72.6坪) |
| 我孫子前駅 | 81.0万/坪 (56.0坪) | 165万/坪 (121坪) | - |
| 浅香山駅 | - | 64.8万/坪 (84.7坪) | 65.7万/坪 (68.6坪) |
| 堺東駅 | 102万/坪 (51.2坪) | 109万/坪 (58.6坪) | 78.9万/坪 (64.4坪) |
| 三国ケ丘駅 | 76.6万/坪 (40.8坪) | 186万/坪 (16.6坪) | 56.2万/坪 (37.8坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | - | 91.6万/坪 (101坪) | 83.7万/坪 (22.7坪) |
| 中百舌鳥駅 | 96.1万/坪 (32.4坪) | 89.2万/坪 (56.0坪) | 106万/坪 (33.3坪) |
| 白鷺駅 | 15.5万/坪 (34.8坪) | 55.5万/坪 (47.4坪) | 106万/坪 (30.3坪) |
| 初芝駅 | 49.0万/坪 (47.2坪) | 41.3万/坪 (42.7坪) | 46.7万/坪 (75.2坪) |
| 萩原天神駅 | 42.1万/坪 (33.3坪) | 57.2万/坪 (31.3坪) | 49.2万/坪 (82.3坪) |
| 北野田駅 | 39.7万/坪 (31.8坪) | 40.9万/坪 (57.9坪) | 46.9万/坪 (58.6坪) |
| 狭山駅 | 19.2万/坪 (45.4坪) | 38.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 大阪狭山市駅 | - | 58.4万/坪 (38.2坪) | 2.6万/坪 (121坪) |
| 金剛駅 | 29.5万/坪 (240坪) | 38.5万/坪 (70.8坪) | 39.9万/坪 (65.8坪) |
| 滝谷駅 | 8.1万/坪 (333坪) | 15.8万/坪 (107坪) | 18.7万/坪 (147坪) |
| 千代田駅 | - | 40.8万/坪 (9.1坪) | - |
| 河内長野駅 | 38.2万/坪 (104坪) | 18.1万/坪 (144坪) | 14.2万/坪 (21.2坪) |
| 三日市町駅 | 16.5万/坪 (52.6坪) | 28.3万/坪 (60.5坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) |
| 美加の台駅 | - | 11.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内長野駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +111.2 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +111.2％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 144.2 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 10.4 分、-43.8 ％と大きく減少)
天下茶屋駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 38.3 坪から +97.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 14.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
白鷺駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
白鷺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 47.4 坪から -26.6 ％減)。
三国ケ丘駅 76.6 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -109.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 16.6 坪から +145.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示