【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.4％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -66.2％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 82.9 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。松ノ浜駅、岸和田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは井原里駅で昨年に比べ -71.2 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(淡輪駅、尾崎駅)は +509.9 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井原里駅、湊駅)は -68.4 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.0 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.6％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | - | - | 61.9万/坪 (31.5坪) |
| 岸里玉出駅 | - | 102万/坪 (62.8坪) | - |
| 粉浜駅 | - | 91.5万/坪 (16.6坪) | - |
| 住吉大社駅 | - | - | 11.8万/坪 (56.0坪) |
| 住ノ江駅 | - | 71.7万/坪 (25.0坪) | 86.6万/坪 (55.6坪) |
| 七道駅 | - | 62.2万/坪 (25.7坪) | 69.6万/坪 (28.7坪) |
| 堺駅 | 51.8万/坪 (41.6坪) | 90.3万/坪 (69.3坪) | - |
| 湊駅 | 16.8万/坪 (215坪) | 48.6万/坪 (124坪) | 43.9万/坪 (26.7坪) |
| 石津川駅 | 28.0万/坪 (21.2坪) | 35.2万/坪 (55.2坪) | 32.3万/坪 (43.1坪) |
| 諏訪ノ森駅 | - | 40.3万/坪 (41.3坪) | 63.4万/坪 (48.4坪) |
| 浜寺公園駅 | - | - | 29.1万/坪 (50.7坪) |
| 羽衣駅 | - | 57.5万/坪 (91.5坪) | 48.9万/坪 (25.1坪) |
| 高石駅 | - | 48.3万/坪 (110坪) | 55.3万/坪 (74.1坪) |
| 北助松駅 | 45.9万/坪 (34.8坪) | - | 41.1万/坪 (118坪) |
| 松ノ浜駅 | 29.4万/坪 (49.4坪) | 29.7万/坪 (231坪) | 41.4万/坪 (53.9坪) |
| 泉大津駅 | 28.6万/坪 (245坪) | 51.3万/坪 (179坪) | 29.2万/坪 (91.1坪) |
| 忠岡駅 | - | 25.0万/坪 (98.3坪) | 23.1万/坪 (363坪) |
| 春木駅 | 25.0万/坪 (21.2坪) | 33.8万/坪 (82.3坪) | 21.1万/坪 (123坪) |
| 和泉大宮駅 | - | 36.4万/坪 (145坪) | - |
| 岸和田駅 | 44.5万/坪 (28.7坪) | 45.4万/坪 (105坪) | 44.9万/坪 (40.3坪) |
| 蛸地蔵駅 | - | 32.1万/坪 (56.0坪) | 37.8万/坪 (63.5坪) |
| 貝塚駅 | 14.3万/坪 (70.6坪) | 27.4万/坪 (37.8坪) | 12.7万/坪 (183坪) |
| 二色浜駅 | - | 24.5万/坪 (40.1坪) | 24.8万/坪 (60.1坪) |
| 鶴原駅 | - | - | - |
| 井原里駅 | 7.7万/坪 (165坪) | 26.8万/坪 (31.8坪) | 28.8万/坪 (42.4坪) |
| 泉佐野駅 | 33.1万/坪 (84.7坪) | 12.8万/坪 (14.4坪) | 26.1万/坪 (70.5坪) |
| 羽倉崎駅 | 32.9万/坪 (34.8坪) | 36.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 吉見ノ里駅 | - | 11.9万/坪 (59.0坪) | 19.8万/坪 (90.8坪) |
| 岡田浦駅 | - | - | 18.9万/坪 (106坪) |
| 樽井駅 | - | 13.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 尾崎駅 | 25.1万/坪 (281坪) | 6.3万/坪 (104坪) | 9.5万/坪 (188坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | - | 5.8万/坪 (145坪) | - |
| 箱作駅 | 5.8万/坪 (25.7坪) | 11.4万/坪 (56.5坪) | 6.6万/坪 (108坪) |
| 淡輪駅 | 8.1万/坪 (75.6坪) | 1.0万/坪 (90.8坪) | - |
| みさき公園駅 | - | - | 6.5万/坪 (50.7坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淡輪駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +721.5 ％)
淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +721.5％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 90.8 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
尾崎駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +298.3 ％)
尾崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +298.3％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 103.6 坪から +171.5 ％増)。
井原里駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
井原里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.2％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 31.8 坪から +419.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 15.5 分、+121.4 ％と大きく増加)
湊駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.5％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 124.0 坪から +73.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示