物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年10月〜12月期の南海本線 (難波駅孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -1.2%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(1年前(2023年)に比べて -50.5%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 76.0 坪から +6.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。住ノ江駅湊駅春木駅泉佐野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは住ノ江駅で昨年に比べ +96.3 %、坪単価は 127 万円/坪となった。

上位 2 駅(住ノ江駅泉佐野駅)は +87.7 %(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(樽井駅羽倉崎駅)は -81.6 %(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 % → 2024年 27.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 % → 2024年 4.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった住ノ江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +96.3%( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった樽井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -86.3%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

南海本線(沿線・駅ごとの土地について)
南海本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
難波駅---
新今宮駅---
天下茶屋駅-71.4万/坪
(38.3坪)
116万/坪
(24.2坪)
岸里玉出駅--78.5万/坪
(24.2坪)
粉浜駅-85.0万/坪
(21.2坪)
89.8万/坪
(68.1坪)
住吉大社駅55.6万/坪
(66.6坪)
104万/坪
(31.8坪)
-
住ノ江駅127万/坪
(83.9坪)
64.6万/坪
(68.1坪)
66.1万/坪
(15.1坪)
七道駅-5.3万/坪
(22.7坪)
52.2万/坪
(37.2坪)
堺駅69.6万/坪
(28.7坪)
59.7万/坪
(44.2坪)
83.8万/坪
(39.3坪)
湊駅98.5万/坪
(103坪)
63.6万/坪
(48.4坪)
48.4万/坪
(53.8坪)
石津川駅15.6万/坪
(126坪)
52.9万/坪
(38.9坪)
48.4万/坪
(91.8坪)
諏訪ノ森駅38.4万/坪
(154坪)
54.4万/坪
(40.8坪)
42.9万/坪
(87.0坪)
浜寺公園駅---
羽衣駅-45.8万/坪
(78.7坪)
58.5万/坪
(196坪)
高石駅-40.7万/坪
(57.1坪)
66.1万/坪
(96.8坪)
北助松駅40.6万/坪
(21.2坪)
40.3万/坪
(87.1坪)
-
松ノ浜駅43.3万/坪
(169坪)
50.7万/坪
(165坪)
40.7万/坪
(167坪)
泉大津駅26.5万/坪
(93.3坪)
33.2万/坪
(63.5坪)
31.0万/坪
(61.8坪)
忠岡駅30.4万/坪
(40.3坪)
29.0万/坪
(103坪)
23.3万/坪
(55.1坪)
春木駅50.2万/坪
(37.8坪)
33.1万/坪
(89.0坪)
35.3万/坪
(129坪)
和泉大宮駅34.6万/坪
(45.1坪)
31.7万/坪
(45.0坪)
26.5万/坪
(201坪)
岸和田駅-37.2万/坪
(48.4坪)
41.7万/坪
(90.2坪)
蛸地蔵駅44.1万/坪
(49.9坪)
--
貝塚駅-16.1万/坪
(47.6坪)
18.0万/坪
(127坪)
二色浜駅9.0万/坪
(33.3坪)
25.0万/坪
(56.0坪)
27.5万/坪
(9.1坪)
鶴原駅20.1万/坪
(34.8坪)
--
井原里駅-6.6万/坪
(106坪)
36.1万/坪
(33.3坪)
泉佐野駅37.7万/坪
(45.9坪)
21.1万/坪
(97.8坪)
28.4万/坪
(126坪)
羽倉崎駅8.3万/坪
(60.5坪)
35.8万/坪
(36.3坪)
-
吉見ノ里駅12.8万/坪
(69.6坪)
11.7万/坪
(19.7坪)
8.8万/坪
(514坪)
岡田浦駅9.4万/坪
(160坪)
-10.2万/坪
(33.3坪)
樽井駅2.7万/坪
(99.8坪)
19.9万/坪
(60.5坪)
-
尾崎駅-8.4万/坪
(95.3坪)
9.8万/坪
(162坪)
鳥取ノ荘駅9.7万/坪
(75.6坪)
-10.2万/坪
(78.7坪)
箱作駅3.5万/坪
(48.4坪)
--
淡輪駅-4.5万/坪
(99.8坪)
5.8万/坪
(135坪)
みさき公園駅---
孝子駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

住ノ江駅126.7 万/坪(昨年同期比 +96.3 %)

住ノ江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +96.3%( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 68.1 坪から +23.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 50.0 %)

泉佐野駅37.7 万/坪(昨年同期比 +79.1 %)

泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +79.1%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -84.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 97.8 坪から -53.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 11.5 分、+40.1 %と大きく増加)

樽井駅2.7 万/坪(昨年同期比 -86.3 %)

樽井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -86.3%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 60.5 坪から +65.0 %増)。

羽倉崎駅8.3 万/坪(昨年同期比 -76.9 %)

羽倉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -76.9%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 36.3 坪から +66.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 14.0 分、+250.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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