【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -7.7％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -78.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 67.9 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜井駅で昨年に比べ +42.1 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜井駅)は +42.1 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箕面駅)は -41.7 ％(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.7 分 → 2026年 9.7 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +42.1％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -38.9％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 89.3万/坪 (96.8坪) | 82.2万/坪 (75.4坪) | 74.5万/坪 (68.7坪) |
| 桜井駅 | 103万/坪 (38.8坪) | 72.2万/坪 (77.9坪) | 85.9万/坪 (57.5坪) |
| 牧落駅 | 49.2万/坪 (45.0坪) | 80.5万/坪 (60.0坪) | 96.0万/坪 (55.8坪) |
| 箕面駅 | 49.6万/坪 (36.3坪) | 85.1万/坪 (58.2坪) | 67.4万/坪 (63.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜井駅 102.6 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +42.1％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 77.9 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 7.3 分、-26.7 ％と大きく減少)
箕面駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -41.7％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 58.2 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.2 分 → 2026年 7.0 分、-31.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示