【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -69.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 52.8 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。服部天神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは服部天神駅で昨年に比べ +81.8 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 1 駅(服部天神駅)は +81.8 ％(坪単価 +65.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡町駅)は -52.6 ％(坪単価 -73.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.8％( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | - | 1,128万/坪 (66.6坪) | - |
| 十三駅 | - | 90.9万/坪 (72.6坪) | 116万/坪 (35.3坪) |
| 三国駅 | - | 148万/坪 (77.1坪) | 108万/坪 (48.4坪) |
| 庄内駅 | 56.7万/坪 (62.5坪) | 54.5万/坪 (47.6坪) | 83.5万/坪 (75.6坪) |
| 服部天神駅 | 145万/坪 (24.2坪) | 79.6万/坪 (31.4坪) | 107万/坪 (80.2坪) |
| 曽根駅 | 70.5万/坪 (18.9坪) | 102万/坪 (60.1坪) | 113万/坪 (43.4坪) |
| 岡町駅 | 66.1万/坪 (21.2坪) | 139万/坪 (44.9坪) | 107万/坪 (66.6坪) |
| 豊中駅 | 101万/坪 (73.0坪) | 97.2万/坪 (32.8坪) | 92.3万/坪 (72.1坪) |
| 蛍池駅 | 104万/坪 (31.8坪) | - | 86.7万/坪 (44.4坪) |
| 石橋阪大前駅 | - | 85.3万/坪 (67.2坪) | 82.3万/坪 (47.8坪) |
| 池田駅 | - | 42.7万/坪 (68.6坪) | 89.1万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
服部天神駅 144.6 万/坪(昨年同期比 +81.8 ％)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.8％( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.4 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.2 分 → 2025年 11.0 分、-17.0 ％と減少)
岡町駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
岡町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.6％( -73.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 44.9 坪から -52.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 18.0 分、+285.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示