【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.8％( -20.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -69.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 88.4 坪から -43.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南千里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千里駅で昨年に比べ +86.6 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(南千里駅)は +86.6 ％(坪単価 +48.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山田駅)は -64.6 ％(坪単価 -69.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.5 分 → 2026年 16.1 分、+70.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +86.6％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -64.6％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | - | - | 158万/坪 (55.0坪) |
| 柴島駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | - | - | 58.8万/坪 (27.2坪) |
| 下新庄駅 | - | - | 85.3万/坪 (46.9坪) |
| 吹田駅 | 97.7万/坪 (43.5坪) | 120万/坪 (65.2坪) | 87.7万/坪 (48.7坪) |
| 豊津駅 | - | 85.3万/坪 (93.8坪) | 108万/坪 (142坪) |
| 関大前駅 | - | - | - |
| 千里山駅 | 100万/坪 (56.0坪) | 110万/坪 (53.2坪) | 64.2万/坪 (37.8坪) |
| 南千里駅 | 104万/坪 (42.4坪) | 55.7万/坪 (575坪) | 102万/坪 (52.9坪) |
| 山田駅 | 38.1万/坪 (78.7坪) | 108万/坪 (71.5坪) | 58.5万/坪 (136坪) |
| 北千里駅 | - | 138万/坪 (49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千里駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +86.6 ％)
南千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +86.6％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 574.8 坪から -92.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
山田駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -64.6％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 71.5 坪から +10.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.6 分 → 2026年 14.0 分、+62.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示