【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 194 件(１年前(2024年)に比べて +1.6％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 59.5 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、淡路駅、上新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +53.5 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 2 駅(十三駅、上新庄駅)は +42.5 ％(坪単価 +49.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南茨木駅、相川駅)は -20.4 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 10.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.5％( +71.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | 1,146万/坪 (227坪) |
| 十三駅 | 204万/坪 (198坪) | 133万/坪 (81.5坪) | 135万/坪 (53.4坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | 132万/坪 (18.2坪) | - | 202万/坪 (44.6坪) |
| 淡路駅 | 122万/坪 (21.6坪) | 94.8万/坪 (62.9坪) | 89.1万/坪 (84.2坪) |
| 上新庄駅 | 117万/坪 (40.6坪) | 89.1万/坪 (66.2坪) | 129万/坪 (46.7坪) |
| 相川駅 | 95.9万/坪 (30.3坪) | 114万/坪 (55.5坪) | 68.2万/坪 (21.2坪) |
| 正雀駅 | 69.2万/坪 (42.1坪) | 77.0万/坪 (57.9坪) | 64.9万/坪 (73.0坪) |
| 摂津市駅 | 86.4万/坪 (38.0坪) | 75.6万/坪 (24.9坪) | 71.5万/坪 (26.3坪) |
| 南茨木駅 | 86.8万/坪 (76.5坪) | 116万/坪 (77.1坪) | 83.6万/坪 (95.6坪) |
| 茨木市駅 | 93.2万/坪 (61.8坪) | 85.2万/坪 (63.7坪) | 69.2万/坪 (116坪) |
| 総持寺駅 | 74.4万/坪 (38.0坪) | 84.5万/坪 (48.3坪) | 83.4万/坪 (43.1坪) |
| 富田駅 | 72.7万/坪 (46.6坪) | 73.9万/坪 (51.0坪) | 59.8万/坪 (39.4坪) |
| 高槻市駅 | 88.1万/坪 (41.8坪) | 88.9万/坪 (61.5坪) | 80.6万/坪 (43.4坪) |
| 上牧駅 | 53.2万/坪 (59.0坪) | 46.5万/坪 (75.3坪) | 72.5万/坪 (39.6坪) |
| 水無瀬駅 | 74.7万/坪 (58.0坪) | 69.5万/坪 (39.8坪) | 54.4万/坪 (66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 204.0 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.5％( +71.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.8 坪 (昨年 81.5 坪から +142.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
上新庄駅 117.2 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
上新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.6％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 66.2 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.2 分 → 2025年 5.8 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
南茨木駅 86.8 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 77.1 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.3 分 → 2025年 14.0 分、+14.0 ％と増加)
相川駅 95.9 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
相川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 55.5 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 19.0 分、+256.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示