【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -69.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 66.4 坪から -45.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +34.9 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(富田駅、茨木市駅)は +26.7 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡路駅、上牧駅)は -41.3 ％(坪単価 -45.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.2 分 → 2025年 13.2 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.9 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.9％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | - | 90.9万/坪 (72.6坪) | 116万/坪 (35.3坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | 70.4万/坪 (22.7坪) | 139万/坪 (93.0坪) | 81.1万/坪 (160坪) |
| 上新庄駅 | - | 96.6万/坪 (93.8坪) | 134万/坪 (62.5坪) |
| 相川駅 | - | - | - |
| 正雀駅 | - | 74.2万/坪 (94.8坪) | 69.8万/坪 (93.8坪) |
| 摂津市駅 | - | 67.0万/坪 (26.7坪) | 79.8万/坪 (25.3坪) |
| 南茨木駅 | - | - | 115万/坪 (37.8坪) |
| 茨木市駅 | 80.3万/坪 (42.6坪) | 67.8万/坪 (87.1坪) | 61.5万/坪 (91.7坪) |
| 総持寺駅 | 80.1万/坪 (49.9坪) | 85.0万/坪 (32.5坪) | - |
| 富田駅 | 105万/坪 (36.3坪) | 77.6万/坪 (54.5坪) | 59.4万/坪 (27.5坪) |
| 高槻市駅 | 71.2万/坪 (19.7坪) | 66.9万/坪 (59.7坪) | 68.7万/坪 (31.9坪) |
| 上牧駅 | 45.1万/坪 (33.3坪) | 67.8万/坪 (24.2坪) | 76.0万/坪 (42.4坪) |
| 水無瀬駅 | 101万/坪 (31.8坪) | 85.7万/坪 (40.8坪) | 60.9万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田駅 104.7 万/坪(昨年同期比 +34.9 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.9％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 54.5 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 5.0 分、-66.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
茨木市駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 87.1 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 17.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
淡路駅 70.4 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -68.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 93.0 坪から -75.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
上牧駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 8.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示