【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅～大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて -26.2％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 71.4 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。布施駅、恩智駅、河内国分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +190.4 ％、坪単価は 352 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、恩智駅)は +119.5 ％(坪単価 +126.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(法善寺駅、久宝寺口駅)は -44.8 ％(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 23.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +190.4％( +230.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪上本町駅 | 385万/坪 (22.7坪) | - | 241万/坪 (25.7坪) |
| 鶴橋駅 | 352万/坪 (45.0坪) | 121万/坪 (70.5坪) | 178万/坪 (65.0坪) |
| 今里駅 | 77.0万/坪 (191坪) | 114万/坪 (37.0坪) | 91.4万/坪 (36.3坪) |
| 布施駅 | 111万/坪 (146坪) | 82.1万/坪 (68.7坪) | 107万/坪 (112坪) |
| 俊徳道駅 | 90.2万/坪 (56.0坪) | 87.2万/坪 (72.3坪) | 77.3万/坪 (78.5坪) |
| 長瀬駅 | 54.9万/坪 (86.4坪) | 59.4万/坪 (71.1坪) | 65.7万/坪 (56.2坪) |
| 弥刀駅 | 52.7万/坪 (60.0坪) | 53.1万/坪 (58.5坪) | 41.0万/坪 (97.2坪) |
| 久宝寺口駅 | 43.8万/坪 (50.7坪) | 76.7万/坪 (119坪) | 57.3万/坪 (117坪) |
| 近鉄八尾駅 | 58.4万/坪 (155坪) | 71.0万/坪 (56.5坪) | 53.9万/坪 (96.6坪) |
| 河内山本駅 | 52.3万/坪 (90.3坪) | 51.9万/坪 (99.4坪) | 51.6万/坪 (72.7坪) |
| 高安駅 | 62.1万/坪 (54.0坪) | 69.9万/坪 (67.8坪) | 59.7万/坪 (42.4坪) |
| 恩智駅 | 66.5万/坪 (28.7坪) | 44.8万/坪 (39.9坪) | 46.3万/坪 (54.1坪) |
| 法善寺駅 | 35.9万/坪 (51.9坪) | 67.3万/坪 (35.5坪) | 46.7万/坪 (57.2坪) |
| 堅下駅 | 34.9万/坪 (45.1坪) | 36.4万/坪 (123坪) | 29.6万/坪 (170坪) |
| 安堂駅 | - | 43.0万/坪 (60.5坪) | 10.7万/坪 (51.4坪) |
| 河内国分駅 | 28.0万/坪 (71.6坪) | 22.2万/坪 (79.5坪) | 32.9万/坪 (65.0坪) |
| 大阪教育大前駅 | - | 17.5万/坪 (21.2坪) | 11.3万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 351.8 万/坪(昨年同期比 +190.4 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +190.4％( +230.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 70.5 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
恩智駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
恩智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.5％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 39.9 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.6 分 → 2025年 7.8 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
法善寺駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
法善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 35.5 坪から +46.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
久宝寺口駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
久宝寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 119.0 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示