【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて +4.1％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 90.2 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。南田辺駅、津久野駅、日根野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉砂川駅で昨年に比べ +180.8 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉砂川駅、日根野駅)は +123.0 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東佐野駅、下松駅)は -54.9 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.6％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | 641万/坪 (49.9坪) | 462万/坪 (281坪) |
| 美章園駅 | 102万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 南田辺駅 | 149万/坪 (12.1坪) | 116万/坪 (30.3坪) | - |
| 鶴ケ丘駅 | 136万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 長居駅 | 83.3万/坪 (75.6坪) | - | 140万/坪 (21.9坪) |
| 我孫子町駅 | - | - | 126万/坪 (16.6坪) |
| 杉本町駅 | 102万/坪 (75.6坪) | 92.6万/坪 (30.3坪) | 71.9万/坪 (62.0坪) |
| 浅香駅 | - | 100万/坪 (52.9坪) | - |
| 堺市駅 | 119万/坪 (31.8坪) | 117万/坪 (48.4坪) | 70.1万/坪 (36.8坪) |
| 三国ケ丘駅 | - | 210万/坪 (145坪) | - |
| 百舌鳥駅 | - | 69.7万/坪 (112坪) | 70.5万/坪 (227坪) |
| 上野芝駅 | 47.5万/坪 (57.0坪) | 56.0万/坪 (83.7坪) | 50.4万/坪 (101坪) |
| 津久野駅 | 58.3万/坪 (81.7坪) | 40.1万/坪 (45.4坪) | 49.5万/坪 (180坪) |
| 鳳駅 | 37.0万/坪 (71.7坪) | 47.9万/坪 (170坪) | 37.5万/坪 (58.5坪) |
| 富木駅 | 32.0万/坪 (89.2坪) | 39.3万/坪 (93.8坪) | 48.9万/坪 (39.8坪) |
| 北信太駅 | 39.0万/坪 (112坪) | - | 27.9万/坪 (101坪) |
| 信太山駅 | 26.8万/坪 (69.2坪) | 24.6万/坪 (101坪) | 7.8万/坪 (74.9坪) |
| 和泉府中駅 | 24.4万/坪 (140坪) | 35.6万/坪 (35.4坪) | 35.3万/坪 (104坪) |
| 久米田駅 | 26.7万/坪 (97.3坪) | 29.6万/坪 (49.7坪) | 24.6万/坪 (131坪) |
| 下松駅 | 10.4万/坪 (228坪) | 17.6万/坪 (37.8坪) | 31.8万/坪 (142坪) |
| 東岸和田駅 | 20.0万/坪 (48.9坪) | 32.7万/坪 (62.9坪) | 26.8万/坪 (72.6坪) |
| 東貝塚駅 | - | - | 26.9万/坪 (40.8坪) |
| 和泉橋本駅 | - | 33.6万/坪 (166坪) | 28.4万/坪 (44.6坪) |
| 東佐野駅 | 4.0万/坪 (42.4坪) | 13.0万/坪 (58.2坪) | 9.2万/坪 (35.3坪) |
| 熊取駅 | 19.7万/坪 (104坪) | 25.5万/坪 (48.1坪) | 16.2万/坪 (139坪) |
| 日根野駅 | 32.9万/坪 (38.4坪) | 19.9万/坪 (173坪) | 14.6万/坪 (112坪) |
| 長滝駅 | 10.9万/坪 (123坪) | 9.9万/坪 (242坪) | 8.4万/坪 (333坪) |
| 新家駅 | - | 1.3万/坪 (275坪) | 2.5万/坪 (172坪) |
| 和泉砂川駅 | 16.4万/坪 (190坪) | 5.8万/坪 (25.7坪) | 9.0万/坪 (82.7坪) |
| 和泉鳥取駅 | 1.7万/坪 (60.5坪) | - | 0.5万/坪 (51.4坪) |
| 山中渓駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉砂川駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +180.8 ％)
和泉砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +180.8％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 25.7 坪から +637.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 10.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
日根野駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.2％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 173.1 坪から -77.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.9 分 → 2025年 14.8 分、-25.5 ％と大きく減少)
東佐野駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
東佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 58.2 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 16.0 分、+88.2 ％と大きく増加)
下松駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
下松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 37.8 坪から +504.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 17.2 分、+27.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示