【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 80.1 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。久宝寺駅、加美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加美駅で昨年に比べ +68.7 ％、坪単価は 70.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(加美駅)は +68.7 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八尾駅)は -21.7 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | - | - | 96.2万/坪 (33.3坪) |
| 柏原駅 | - | 18.8万/坪 (71.1坪) | 32.1万/坪 (103坪) |
| 志紀駅 | 44.6万/坪 (18.2坪) | 40.8万/坪 (145坪) | 45.1万/坪 (66.6坪) |
| 八尾駅 | 46.7万/坪 (46.4坪) | 59.6万/坪 (83.0坪) | 62.3万/坪 (114坪) |
| 久宝寺駅 | 49.6万/坪 (78.7坪) | 36.3万/坪 (46.9坪) | 56.9万/坪 (281坪) |
| 加美駅 | 70.5万/坪 (454坪) | 41.8万/坪 (80.7坪) | - |
| 平野駅 | 101万/坪 (30.3坪) | 91.3万/坪 (73.4坪) | 88.4万/坪 (63.1坪) |
| 東部市場前駅 | - | 61.6万/坪 (31.0坪) | 56.7万/坪 (76.6坪) |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | - | - |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加美駅 70.5 万/坪(昨年同期比 +68.7 ％)
加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.7％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 80.7 坪から +462.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 11.0 分、+26.9 ％と大きく増加)
八尾駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 83.0 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.7 分、+28.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示