【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.2％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -82.3％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 92.0 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西大路御池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東野駅で昨年に比べ +162.8 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(東野駅、西大路御池駅)は +109.3 ％(坪単価 +58.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東山駅、小野駅)は -68.5 ％(坪単価 -237.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大路御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.8％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.9％( -445.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 76.3万/坪 (19.7坪) | 98.3万/坪 (42.4坪) | 92.9万/坪 (52.2坪) |
| 西大路御池駅 | 147万/坪 (19.7坪) | 94.7万/坪 (66.6坪) | 121万/坪 (39.8坪) |
| 二条駅 | - | 172万/坪 (78.7坪) | 128万/坪 (51.6坪) |
| 二条城前駅 | 992万/坪 (90.8坪) | - | 136万/坪 (37.1坪) |
| 烏丸御池駅 | - | 347万/坪 (18.2坪) | 457万/坪 (84.7坪) |
| 京都市役所前駅 | - | 391万/坪 (66.6坪) | - |
| 三条京阪駅 | - | 481万/坪 (33.3坪) | 351万/坪 (34.8坪) |
| 東山駅 | 9.4万/坪 (21.2坪) | 455万/坪 (54.5坪) | - |
| 蹴上駅 | - | 30.4万/坪 (56.0坪) | - |
| 御陵駅 | 41.7万/坪 (23.4坪) | 42.0万/坪 (39.8坪) | 55.0万/坪 (55.0坪) |
| 山科駅 | 101万/坪 (185坪) | 117万/坪 (133坪) | 75.7万/坪 (79.3坪) |
| 東野駅 | 102万/坪 (225坪) | 38.9万/坪 (186坪) | 59.2万/坪 (90.4坪) |
| 椥辻駅 | - | 49.2万/坪 (118坪) | 47.9万/坪 (49.5坪) |
| 小野駅 | 45.9万/坪 (54.5坪) | 75.3万/坪 (99.3坪) | 58.2万/坪 (59.6坪) |
| 醍醐駅 | - | 60.7万/坪 (52.2坪) | 59.0万/坪 (56.0坪) |
| 石田駅 | 32.4万/坪 (17.4坪) | 43.7万/坪 (48.4坪) | 47.5万/坪 (57.7坪) |
| 六地蔵駅 | 36.4万/坪 (60.5坪) | 49.0万/坪 (69.0坪) | 45.1万/坪 (68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東野駅 102.3 万/坪(昨年同期比 +162.8 ％)
東野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +162.8％( +63.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 186.4 坪から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.6 分 → 2025年 12.5 分、-14.1 ％と減少)
西大路御池駅 147.5 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
西大路御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.8％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 66.6 坪から -70.5 ％減)。
東山駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -97.9 ％)
東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.9％( -445.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 54.5 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小野駅 45.9 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.1％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 99.3 坪から -45.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示