【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -13.2％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 63.1 坪から +45.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二条駅、三条京阪駅、山科駅、小野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +54.2 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(山科駅、三条京阪駅)は +45.5 ％(坪単価 +85.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東野駅、烏丸御池駅)は -29.2 ％(坪単価 -65.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.7 ％ → 2024年 12.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条京阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 481万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +129.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 98.3万/坪 (42.4坪) | 92.9万/坪 (52.2坪) | 94.5万/坪 (23.6坪) |
| 西大路御池駅 | 94.7万/坪 (66.6坪) | 121万/坪 (39.8坪) | 105万/坪 (31.0坪) |
| 二条駅 | 172万/坪 (78.7坪) | 128万/坪 (51.6坪) | 133万/坪 (36.8坪) |
| 二条城前駅 | - | 136万/坪 (37.1坪) | 179万/坪 (42.4坪) |
| 烏丸御池駅 | 347万/坪 (18.2坪) | 457万/坪 (84.7坪) | - |
| 京都市役所前駅 | 391万/坪 (66.6坪) | - | 660万/坪 (35.3坪) |
| 三条京阪駅 | 481万/坪 (33.3坪) | 351万/坪 (34.8坪) | 307万/坪 (62.0坪) |
| 東山駅 | 455万/坪 (54.5坪) | - | 178万/坪 (50.7坪) |
| 蹴上駅 | 30.4万/坪 (56.0坪) | - | 33.5万/坪 (11.3坪) |
| 御陵駅 | 42.0万/坪 (39.8坪) | 55.0万/坪 (55.0坪) | 39.1万/坪 (37.6坪) |
| 山科駅 | 117万/坪 (133坪) | 75.7万/坪 (79.3坪) | 67.0万/坪 (82.4坪) |
| 東野駅 | 38.9万/坪 (186坪) | 59.2万/坪 (90.4坪) | 50.7万/坪 (60.0坪) |
| 椥辻駅 | 49.2万/坪 (118坪) | 47.9万/坪 (49.5坪) | 51.6万/坪 (47.8坪) |
| 小野駅 | 75.3万/坪 (99.3坪) | 58.2万/坪 (59.6坪) | 46.0万/坪 (50.7坪) |
| 醍醐駅 | 60.7万/坪 (52.2坪) | 59.0万/坪 (56.0坪) | 39.6万/坪 (56.0坪) |
| 石田駅 | 43.7万/坪 (48.4坪) | 47.5万/坪 (57.7坪) | 35.3万/坪 (53.3坪) |
| 六地蔵駅 | 49.0万/坪 (69.0坪) | 45.1万/坪 (68.7坪) | 38.0万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 116.8 万/坪(昨年同期比 +54.2 ％)
山科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.2％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 79.3 坪から +67.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.8 分 → 2024年 8.3 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
三条京阪駅 480.8 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
三条京阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 481万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +129.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.7 分 → 2024年 2.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
東野駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
東野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.4 坪 (昨年 90.4 坪から +106.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 14.6 分、+29.8 ％と大きく増加)
烏丸御池駅 347.1 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
烏丸御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -110.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 84.7 坪から -78.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 8.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示