【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 55.0 坪から +53.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。太秦天神川駅、二条駅、山科駅、小野駅、醍醐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +88.5 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(山科駅、小野駅)は +84.6 ％(坪単価 +47.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(椥辻駅、醍醐駅)は +11.6 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 8.5 分、-46.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.2％( +82.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった椥辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 77.7万/坪 (60.5坪) | 61.4万/坪 (21.2坪) | 80.3万/坪 (21.2坪) |
| 西大路御池駅 | - | 161万/坪 (10.6坪) | 96.6万/坪 (19.7坪) |
| 二条駅 | 208万/坪 (52.9坪) | 125万/坪 (61.5坪) | 156万/坪 (62.3坪) |
| 二条城前駅 | - | - | 176万/坪 (25.7坪) |
| 烏丸御池駅 | - | - | - |
| 京都市役所前駅 | - | - | 376万/坪 (66.6坪) |
| 三条京阪駅 | - | - | 307万/坪 (42.4坪) |
| 東山駅 | - | - | - |
| 蹴上駅 | - | - | 6.7万/坪 (9.1坪) |
| 御陵駅 | - | 56.3万/坪 (77.6坪) | 46.8万/坪 (34.8坪) |
| 山科駅 | 120万/坪 (72.1坪) | 63.8万/坪 (103坪) | 61.0万/坪 (49.2坪) |
| 東野駅 | - | 57.3万/坪 (53.7坪) | 47.0万/坪 (52.4坪) |
| 椥辻駅 | 54.7万/坪 (87.7坪) | 55.1万/坪 (54.5坪) | 55.9万/坪 (39.3坪) |
| 小野駅 | 86.0万/坪 (303坪) | 47.6万/坪 (43.1坪) | 35.3万/坪 (63.5坪) |
| 醍醐駅 | 81.9万/坪 (63.5坪) | 66.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 石田駅 | 48.7万/坪 (29.5坪) | - | 69.6万/坪 (28.7坪) |
| 六地蔵駅 | - | 65.1万/坪 (21.9坪) | 45.4万/坪 (62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +88.5 ％)
山科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.5％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 102.9 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 6.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
小野駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.6％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 43.1 坪から +601.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
椥辻駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
椥辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 54.5 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 12.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
醍醐駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
醍醐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 48.4 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示