【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の京福嵐山線 (西院駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 40.0 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅、太秦広隆寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太秦広隆寺駅で昨年に比べ +45.2 ％、坪単価は 92.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(太秦広隆寺駅)は +45.2 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有栖川駅)は +13.6 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.9 分 → 2025年 6.2 分、+62.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.5％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京福嵐山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西院駅 | 168万/坪 (16.6坪) | 129万/坪 (30.3坪) | 130万/坪 (32.4坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 92.6万/坪 (30.3坪) | 63.7万/坪 (29.5坪) | 61.8万/坪 (69.6坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 94.5万/坪 (52.9坪) | 79.3万/坪 (15.1坪) | 67.7万/坪 (80.2坪) |
| 有栖川駅 | 75.1万/坪 (33.3坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) | - |
| 車折神社駅 | - | - | 33.1万/坪 (90.8坪) |
| 鹿王院駅 | - | - | - |
| 嵐電嵯峨駅 | - | 110万/坪 (72.6坪) | - |
| 嵐山駅 | - | 110万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太秦広隆寺駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
太秦広隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.2％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 29.5 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
有栖川駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示