【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -49.4％( -2.3万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2025年)に比べて -89.8％( -53件)と減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 106.7 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 11 駅)。比較可能な4駅中4駅で下落した。峰山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩滝口駅で昨年に比べ -83.5 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(峰山駅)は -7.0 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩滝口駅)は -83.5 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 34.1 分 → 2026年 25.5 分、-25.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -7.0％( -0.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -83.5％( -6.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -6件)と減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | - | 6.0万/坪 (79.0坪) | 5.2万/坪 (61.6坪) |
| 天橋立駅 | - | 7.5万/坪 (163坪) | - |
| 岩滝口駅 | 1.4万/坪 (54.5坪) | 8.3万/坪 (106坪) | 3.5万/坪 (105坪) |
| 与謝野駅 | - | 2.8万/坪 (109坪) | 3.3万/坪 (148坪) |
| 京丹後大宮駅 | 2.2万/坪 (227坪) | 4.2万/坪 (115坪) | 6.6万/坪 (79.6坪) |
| 峰山駅 | 4.0万/坪 (87.7坪) | 4.3万/坪 (132坪) | 6.7万/坪 (129坪) |
| 網野駅 | - | 2.3万/坪 (91.9坪) | 3.2万/坪 (108坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | - | 0.3万/坪 (303坪) | - |
| かぶと山駅 | - | 1.4万/坪 (66.6坪) | 0.6万/坪 (64.5坪) |
| 久美浜駅 | 2.7万/坪 (112坪) | 3.9万/坪 (51.4坪) | 2.6万/坪 (392坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
峰山駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -7.0％( -0.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 131.6 坪から -33.3 ％減)。
岩滝口駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -83.5％( -6.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 106.4 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 67.5 分 → 2026年 44.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示