【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +78.4％( +37.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -93.3％( -14件)と減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 63.1 坪から -66.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。四宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四宮駅で昨年に比べ +60.6 ％、坪単価は 85.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(四宮駅)は +60.6 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四宮駅)は +60.6 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.7 分 → 2026年 6.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +60.6％( +32.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +60.6％( +32.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | - | 45.0万/坪 (69.1坪) | 44.4万/坪 (42.0坪) |
| 京阪山科駅 | - | - | 119万/坪 (75.6坪) |
| 四宮駅 | 85.0万/坪 (21.2坪) | 52.9万/坪 (51.1坪) | 28.6万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
四宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +60.6％( +32.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 51.1 坪から -58.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.2 分 → 2026年 6.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示