【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 51.7 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。桂駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松尾大社駅で昨年に比べ -41.4 ％、坪単価は 42.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂駅)は -7.5 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松尾大社駅)は -41.4 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.6 分 → 2025年 12.6 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.4％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 86.9万/坪 (45.4坪) | 93.9万/坪 (55.8坪) | 85.6万/坪 (33.0坪) |
| 上桂駅 | 64.1万/坪 (40.3坪) | 82.8万/坪 (38.4坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) |
| 松尾大社駅 | 42.3万/坪 (37.8坪) | 72.2万/坪 (81.7坪) | 39.7万/坪 (18.2坪) |
| 嵐山駅 | 42.8万/坪 (51.4坪) | - | 62.8万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂駅 86.9 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 55.8 坪から -18.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.4 分 → 2025年 14.4 分、+15.9 ％と増加)
松尾大社駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.4％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 81.7 坪から -53.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 19.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示