【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 51.7 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。桂駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは桂駅で昨年に比べ -11.4 ％、坪単価は 83.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂駅)は -11.4 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -11.4 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 18.0 分、+69.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 83.2万/坪 (46.5坪) | 93.9万/坪 (55.8坪) | 85.6万/坪 (33.0坪) |
| 上桂駅 | - | 82.8万/坪 (38.4坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) |
| 松尾大社駅 | - | 72.2万/坪 (81.7坪) | 39.7万/坪 (18.2坪) |
| 嵐山駅 | - | - | 62.8万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂駅 83.2 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 55.8 坪から -16.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.4 分 → 2025年 18.0 分、+44.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示