【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -70.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 55.2 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桂駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京都河原町駅で昨年に比べ -20.9 ％、坪単価は 567 万円/坪となった。
上位 1 駅(東向日駅)は +0.3 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都河原町駅)は -20.9 ％(坪単価 -149.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 17.5 分、+31.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都河原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 567万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.9％( -149.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | - | 43.1万/坪 (33.3坪) | 38.3万/坪 (22.7坪) |
| 西山天王山駅 | - | - | - |
| 長岡天神駅 | - | 87.6万/坪 (63.7坪) | 138万/坪 (54.5坪) |
| 西向日駅 | - | 51.4万/坪 (100坪) | 46.8万/坪 (132坪) |
| 東向日駅 | 68.5万/坪 (34.8坪) | 68.3万/坪 (42.4坪) | 63.8万/坪 (43.0坪) |
| 洛西口駅 | 67.9万/坪 (37.1坪) | - | 59.1万/坪 (50.3坪) |
| 桂駅 | 72.7万/坪 (115坪) | 75.2万/坪 (49.3坪) | 105万/坪 (38.9坪) |
| 西京極駅 | 118万/坪 (26.5坪) | 126万/坪 (25.7坪) | 88.4万/坪 (38.2坪) |
| 西院駅 | - | 313万/坪 (64.3坪) | 136万/坪 (35.8坪) |
| 大宮駅 | 170万/坪 (10.6坪) | 202万/坪 (28.7坪) | - |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | 567万/坪 (42.4坪) | 716万/坪 (18.2坪) | 595万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東向日駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
東向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.5 分 → 2025年 25.0 分、+28.2 ％と大きく増加)
京都河原町駅 566.7 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
京都河原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 567万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.9％( -149.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 18.2 坪から +133.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示