【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -54.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 74.0 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、久津川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十条駅で昨年に比べ +178.1 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(十条駅、小倉駅)は +120.8 ％(坪単価 +50.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新祝園駅、伊勢田駅)は -46.6 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.9％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | - | 183万/坪 (31.8坪) | 272万/坪 (132坪) |
| 東寺駅 | 122万/坪 (44.6坪) | 110万/坪 (59.0坪) | 99.2万/坪 (39.3坪) |
| 十条駅 | 111万/坪 (78.7坪) | 39.8万/坪 (55.5坪) | 113万/坪 (46.9坪) |
| 上鳥羽口駅 | - | 146万/坪 (225坪) | 85.0万/坪 (63.5坪) |
| 竹田駅 | 61.4万/坪 (212坪) | - | 64.0万/坪 (24.2坪) |
| 伏見駅 | - | 56.7万/坪 (21.2坪) | - |
| 近鉄丹波橋駅 | - | 88.2万/坪 (27.2坪) | 50.4万/坪 (63.5坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | - | 51.8万/坪 (107坪) | - |
| 小倉駅 | 77.8万/坪 (47.3坪) | 47.6万/坪 (47.3坪) | 47.2万/坪 (48.8坪) |
| 伊勢田駅 | 48.6万/坪 (51.4坪) | 47.8万/坪 (50.4坪) | 48.3万/坪 (39.3坪) |
| 大久保駅 | 48.9万/坪 (49.9坪) | 47.9万/坪 (92.0坪) | 49.6万/坪 (200坪) |
| 久津川駅 | 61.0万/坪 (39.3坪) | 43.0万/坪 (44.2坪) | 39.5万/坪 (35.5坪) |
| 寺田駅 | 43.0万/坪 (28.7坪) | - | 46.6万/坪 (39.3坪) |
| 富野荘駅 | - | 6.8万/坪 (87.7坪) | 40.2万/坪 (34.0坪) |
| 新田辺駅 | - | 59.4万/坪 (80.2坪) | 34.4万/坪 (94.5坪) |
| 興戸駅 | - | 31.8万/坪 (49.9坪) | 32.1万/坪 (106坪) |
| 三山木駅 | - | - | - |
| 近鉄宮津駅 | - | - | 35.1万/坪 (48.4坪) |
| 狛田駅 | 33.1万/坪 (39.3坪) | - | 27.4万/坪 (106坪) |
| 新祝園駅 | 0.6万/坪 (46.9坪) | 12.6万/坪 (103坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) |
| 木津川台駅 | - | - | - |
| 山田川駅 | 30.3万/坪 (36.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十条駅 110.6 万/坪(昨年同期比 +178.1 ％)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +178.1％( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 55.5 坪から +41.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
小倉駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +63.6 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.6％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 47.3 坪から +0.0 ％減)。
新祝園駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.9％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 102.9 坪から -54.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
伊勢田駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
伊勢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 50.4 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.7 分 → 2025年 5.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示