【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.5％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -71.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 77.1 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。富野荘駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊勢田駅で昨年に比べ -31.4 ％、坪単価は 29.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都駅、東寺駅)は +73.1 ％(坪単価 +77.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢田駅、小倉駅)は -27.8 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.9 分 → 2025年 10.9 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.1％( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 260万/坪 (64.3坪) | 106万/坪 (22.7坪) | 234万/坪 (72.6坪) |
| 東寺駅 | 99.4万/坪 (52.2坪) | 99.2万/坪 (33.3坪) | 119万/坪 (118坪) |
| 十条駅 | - | 143万/坪 (175坪) | - |
| 上鳥羽口駅 | 71.6万/坪 (72.6坪) | - | 68.8万/坪 (62.0坪) |
| 竹田駅 | - | - | 53.5万/坪 (63.5坪) |
| 伏見駅 | - | 110万/坪 (22.7坪) | 75.7万/坪 (31.4坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | - | - | - |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | - | 62.6万/坪 (28.7坪) | 24.2万/坪 (454坪) |
| 小倉駅 | 49.6万/坪 (30.3坪) | 65.5万/坪 (41.6坪) | 42.9万/坪 (29.2坪) |
| 伊勢田駅 | 29.9万/坪 (159坪) | 43.6万/坪 (72.6坪) | 45.7万/坪 (31.8坪) |
| 大久保駅 | - | 53.4万/坪 (39.3坪) | 7.6万/坪 (197坪) |
| 久津川駅 | - | 51.7万/坪 (43.9坪) | 26.9万/坪 (191坪) |
| 寺田駅 | 44.5万/坪 (78.7坪) | 55.2万/坪 (88.1坪) | - |
| 富野荘駅 | 34.3万/坪 (24.2坪) | 35.4万/坪 (42.4坪) | 49.6万/坪 (30.3坪) |
| 新田辺駅 | - | 51.1万/坪 (102坪) | 54.3万/坪 (88.7坪) |
| 興戸駅 | - | 40.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 三山木駅 | - | - | - |
| 近鉄宮津駅 | - | - | - |
| 狛田駅 | - | 27.7万/坪 (31.8坪) | - |
| 新祝園駅 | - | 26.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 木津川台駅 | - | - | - |
| 山田川駅 | - | 29.6万/坪 (43.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 260.3 万/坪(昨年同期比 +146.1 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.1％( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 22.7 坪から +183.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 11.5 分、+130.0 ％と大きく増加)
東寺駅 99.4 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
東寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 33.3 坪から +56.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
伊勢田駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
伊勢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 72.6 坪から +118.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 18.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
小倉駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 41.6 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示