【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -17.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 61.1 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東寺駅、十条駅、大久保駅、狛田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上鳥羽口駅で昨年に比べ +178.9 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(上鳥羽口駅、狛田駅)は +124.4 ％(坪単価 +49.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小倉駅、新祝園駅)は -65.1 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.9 分 → 2024年 9.4 分、+18.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 15.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上鳥羽口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +178.9％( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | - | 247万/坪 (46.1坪) | - |
| 東寺駅 | 93.0万/坪 (36.8坪) | 60.0万/坪 (16.6坪) | 72.7万/坪 (30.8坪) |
| 十条駅 | 92.2万/坪 (32.5坪) | 76.3万/坪 (19.7坪) | - |
| 上鳥羽口駅 | 145万/坪 (454坪) | 52.2万/坪 (43.4坪) | - |
| 竹田駅 | - | 50.4万/坪 (12.1坪) | - |
| 伏見駅 | 66.1万/坪 (60.5坪) | 74.8万/坪 (73.4坪) | 71.6万/坪 (30.3坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 77.8万/坪 (89.2坪) | - | - |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | - | - | - |
| 小倉駅 | 15.6万/坪 (29.5坪) | 49.2万/坪 (34.8坪) | 35.1万/坪 (47.0坪) |
| 伊勢田駅 | 48.4万/坪 (40.1坪) | 55.8万/坪 (48.4坪) | 40.0万/坪 (88.2坪) |
| 大久保駅 | 56.8万/坪 (39.3坪) | 34.2万/坪 (137坪) | 47.1万/坪 (45.4坪) |
| 久津川駅 | 39.2万/坪 (21.2坪) | 41.1万/坪 (85.3坪) | 49.6万/坪 (54.5坪) |
| 寺田駅 | 57.3万/坪 (45.4坪) | 55.1万/坪 (49.2坪) | 34.4万/坪 (142坪) |
| 富野荘駅 | 12.6万/坪 (514坪) | 33.2万/坪 (45.9坪) | - |
| 新田辺駅 | 52.5万/坪 (55.5坪) | 45.7万/坪 (31.8坪) | 29.1万/坪 (165坪) |
| 興戸駅 | 41.2万/坪 (96.8坪) | 45.8万/坪 (39.3坪) | 36.8万/坪 (21.2坪) |
| 三山木駅 | - | - | - |
| 近鉄宮津駅 | 37.4万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 狛田駅 | 11.2万/坪 (15.1坪) | 6.6万/坪 (303坪) | 30.4万/坪 (56.0坪) |
| 新祝園駅 | 15.4万/坪 (45.4坪) | 40.6万/坪 (37.8坪) | 10.1万/坪 (81.2坪) |
| 木津川台駅 | - | 23.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 山田川駅 | 13.2万/坪 (52.9坪) | 30.9万/坪 (45.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上鳥羽口駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +178.9 ％)
上鳥羽口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +178.9％( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 43.4 坪から +946.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 1.0 分、-88.5 ％と大きく減少)
狛田駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
狛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 302.5 坪から -95.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
小倉駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.2％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 34.8 坪から -15.2 ％減)。
新祝園駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.0％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示