【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.8％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 88.1 坪から +18.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松井山手駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松井山手駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 69.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(松井山手駅)は +14.1 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大住駅)は -88.5 ％(坪単価 -41.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 17.9 分、+25.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.5％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 34.6万/坪 (81.7坪) | 39.5万/坪 (54.8坪) | 23.6万/坪 (65.9坪) |
| 西木津駅 | - | 11.3万/坪 (124坪) | - |
| 祝園駅 | - | - | - |
| 下狛駅 | 17.3万/坪 (54.5坪) | 18.6万/坪 (97.6坪) | 35.6万/坪 (59.0坪) |
| JR三山木駅 | - | 34.4万/坪 (144坪) | 27.3万/坪 (61.0坪) |
| 同志社前駅 | - | - | - |
| 京田辺駅 | - | - | - |
| 大住駅 | 5.4万/坪 (333坪) | 47.2万/坪 (31.8坪) | 32.4万/坪 (40.3坪) |
| 松井山手駅 | 69.2万/坪 (59.0坪) | 60.6万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井山手駅 69.2 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 60.5 坪から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 16.3 分、+92.2 ％と大きく増加)
大住駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.5％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 31.8 坪から +947.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示