【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.4％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 70.0 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新田駅、六地蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +1081.2 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(木津駅、新田駅)は +576.4 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木幡駅、城陽駅)は -35.5 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 13.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山城青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 27.9万/坪 (88.5坪) | 2.4万/坪 (42.4坪) | 30.6万/坪 (202坪) |
| 上狛駅 | - | 0.5万/坪 (333坪) | - |
| 棚倉駅 | - | - | 7.1万/坪 (112坪) |
| 玉水駅 | - | 9.6万/坪 (136坪) | - |
| 山城多賀駅 | - | - | - |
| 山城青谷駅 | 13.2万/坪 (63.5坪) | 14.8万/坪 (105坪) | 9.1万/坪 (121坪) |
| 長池駅 | - | 60.0万/坪 (31.8坪) | - |
| 城陽駅 | 26.5万/坪 (69.8坪) | 33.0万/坪 (44.2坪) | 43.5万/坪 (46.6坪) |
| 新田駅 | 60.2万/坪 (42.4坪) | 35.1万/坪 (55.6坪) | 38.1万/坪 (49.9坪) |
| JR小倉駅 | - | 35.4万/坪 (21.2坪) | 59.1万/坪 (40.3坪) |
| 宇治駅 | 1.9万/坪 (106坪) | - | 20.9万/坪 (138坪) |
| 黄檗駅 | - | 58.5万/坪 (56.0坪) | 39.1万/坪 (54.5坪) |
| 木幡駅 | 23.9万/坪 (96.8坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) |
| 六地蔵駅 | 70.1万/坪 (25.0坪) | 54.8万/坪 (59.7坪) | 65.1万/坪 (21.9坪) |
| 桃山駅 | - | 144万/坪 (33.3坪) | - |
| JR藤森駅 | - | 36.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 稲荷駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | - | 89.7万/坪 (56.7坪) | 67.3万/坪 (83.2坪) |
| 京都駅 | 324万/坪 (124坪) | - | 247万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +1081.2 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1081.2％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 42.4 坪から +108.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 22.2 分、+58.9 ％と大きく増加)
新田駅 60.2 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.5％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 55.6 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 11.0 分、-22.8 ％と大きく減少)
木幡駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 40.8 坪から +137.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
城陽駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
城陽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 44.2 坪から +58.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.6 分 → 2025年 8.8 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示