【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 72.7 坪から +38.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡京駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡京駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 68.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(長岡京駅)は +18.4 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -44.0 ％(坪単価 -236.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.2 分 → 2025年 14.2 分、-12.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -236.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 300万/坪 (78.7坪) | 537万/坪 (43.4坪) | 235万/坪 (78.1坪) |
| 西大路駅 | 97.3万/坪 (93.7坪) | 102万/坪 (48.2坪) | 89.5万/坪 (113坪) |
| 桂川駅 | 91.4万/坪 (91.9坪) | 95.7万/坪 (89.7坪) | 85.3万/坪 (97.6坪) |
| 向日町駅 | 46.2万/坪 (202坪) | 56.2万/坪 (79.5坪) | 82.7万/坪 (127坪) |
| 長岡京駅 | 68.5万/坪 (92.9坪) | 57.8万/坪 (119坪) | 78.3万/坪 (49.7坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡京駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
長岡京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 119.3 坪から -22.2 ％減)。
京都駅 300.4 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -236.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 43.4 坪から +81.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 11.7 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示