【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近江鉄道多賀線 (高宮駅～多賀大社前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 76.4 坪から +74.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高宮駅)は -80.2 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高宮駅)は -80.2 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 27.7 分 → 2026年 23.0 分、-17.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -80.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -80.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道多賀線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高宮駅 | 0.23万/坪 (133坪) | 1.1万/坪 (43.9坪) | 15.5万/坪 (113坪) |
| スクリーン駅 | - | 9.5万/坪 (69.6坪) | 10.1万/坪 (287坪) |
| 多賀大社前駅 | - | 4.5万/坪 (86.2坪) | 11.5万/坪 (67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高宮駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -80.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 43.9 坪から +203.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 23.0 分、+187.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示