【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -69.8％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 100.8 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南彦根駅、篠原駅、守山駅、栗東駅、草津駅、南草津駅、瀬田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬田駅で昨年に比べ +65.8 ％、坪単価は 53.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬田駅、栗東駅)は +62.2 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(膳所駅、近江八幡駅)は -83.3 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.9 分 → 2024年 27.4 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.8％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった膳所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.8％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 7.3万/坪 (136坪) | 19.3万/坪 (87.2坪) | 20.3万/坪 (46.0坪) |
| 彦根駅 | 20.9万/坪 (135坪) | 19.9万/坪 (74.1坪) | 14.1万/坪 (153坪) |
| 南彦根駅 | 19.4万/坪 (180坪) | 14.1万/坪 (52.1坪) | 15.6万/坪 (101坪) |
| 河瀬駅 | 6.8万/坪 (87.2坪) | 17.9万/坪 (94.9坪) | 12.7万/坪 (47.3坪) |
| 稲枝駅 | 7.0万/坪 (126坪) | 7.6万/坪 (303坪) | 173万/坪 (134坪) |
| 能登川駅 | 16.0万/坪 (93.8坪) | 18.3万/坪 (73.2坪) | 15.4万/坪 (119坪) |
| 安土駅 | 4.0万/坪 (124坪) | 9.8万/坪 (100坪) | 8.3万/坪 (125坪) |
| 近江八幡駅 | 7.6万/坪 (19.7坪) | 23.0万/坪 (172坪) | 20.6万/坪 (75.7坪) |
| 篠原駅 | 20.6万/坪 (56.2坪) | 15.7万/坪 (123坪) | 15.5万/坪 (90.8坪) |
| 野洲駅 | 21.9万/坪 (105坪) | 31.6万/坪 (75.6坪) | 12.9万/坪 (79.9坪) |
| 守山駅 | 36.0万/坪 (86.0坪) | 27.5万/坪 (102坪) | 27.8万/坪 (138坪) |
| 栗東駅 | 54.3万/坪 (42.4坪) | 34.3万/坪 (90.8坪) | 18.7万/坪 (82.3坪) |
| 草津駅 | 59.5万/坪 (121坪) | 38.9万/坪 (102坪) | 22.8万/坪 (152坪) |
| 南草津駅 | 46.4万/坪 (47.4坪) | 37.3万/坪 (110坪) | 38.9万/坪 (52.4坪) |
| 瀬田駅 | 53.9万/坪 (40.8坪) | 32.5万/坪 (85.5坪) | 38.6万/坪 (67.3坪) |
| 石山駅 | - | 27.0万/坪 (63.4坪) | 22.2万/坪 (122坪) |
| 膳所駅 | 0.09万/坪 (139坪) | 37.8万/坪 (120坪) | 50.9万/坪 (89.7坪) |
| 大津駅 | - | - | 18.1万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬田駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +65.8 ％)
瀬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.8％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 85.5 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.6 分 → 2024年 11.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
栗東駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
栗東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 90.8 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 2.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
膳所駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.8 ％)
膳所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.8％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 120.5 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
近江八幡駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.8％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 171.9 坪から -88.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示