【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 120.4 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。河原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢上野駅で昨年に比べ +300.4 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢上野駅、南四日市駅)は +205.5 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河芸駅、津駅)は -28.5 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.8 分 → 2025年 24.5 分、+23.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +300.4％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 19.0万/坪 (39.8坪) | 19.3万/坪 (96.9坪) | 18.6万/坪 (79.9坪) |
| 南四日市駅 | 16.4万/坪 (49.9坪) | 7.8万/坪 (226坪) | - |
| 河原田駅 | 6.9万/坪 (140坪) | 5.0万/坪 (119坪) | 5.2万/坪 (375坪) |
| 鈴鹿駅 | 8.4万/坪 (142坪) | 4.1万/坪 (233坪) | 1.2万/坪 (115坪) |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | 1.0万/坪 (263坪) | - | - |
| 徳田駅 | - | 1.2万/坪 (221坪) | - |
| 中瀬古駅 | - | 3.3万/坪 (158坪) | 15.1万/坪 (73.6坪) |
| 伊勢上野駅 | 20.9万/坪 (71.1坪) | 5.2万/坪 (151坪) | 17.5万/坪 (78.7坪) |
| 河芸駅 | 0.5万/坪 (139坪) | 0.9万/坪 (175坪) | - |
| 東一身田駅 | 0.15万/坪 (514坪) | - | - |
| 津駅 | 14.5万/坪 (97.3坪) | 18.3万/坪 (77.0坪) | 22.4万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢上野駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +300.4 ％)
伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +300.4％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 151.5 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.7 分 → 2025年 23.0 分、-10.6 ％と減少)
南四日市駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +110.7 ％)
南四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.7％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 226.1 坪から -77.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 3.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
河芸駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
河芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 175.5 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
津駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -47.2％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 77.0 坪から +26.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.9 分 → 2025年 30.7 分、+28.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示