【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 100.5 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは播磨駅で昨年に比べ -39.6 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(下深谷駅)は +1748.5 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨駅)は -39.6 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -3.8％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下深谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1748.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 25.1万/坪 (69.4坪) | 26.9万/坪 (80.8坪) | 27.8万/坪 (72.5坪) |
| 播磨駅 | 12.4万/坪 (126坪) | 20.5万/坪 (116坪) | 10.5万/坪 (132坪) |
| 下深谷駅 | 5.7万/坪 (68.1坪) | 0.3万/坪 (45.4坪) | 4.9万/坪 (284坪) |
| 下野代駅 | - | 2.0万/坪 (118坪) | 1.9万/坪 (162坪) |
| 多度駅 | 8.9万/坪 (104坪) | 4.1万/坪 (142坪) | 7.3万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下深谷駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +1748.5 ％)
下深谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1748.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 45.4 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 8.2 分、-41.4 ％と大きく減少)
播磨駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
播磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 116.3 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.5 分 → 2024年 14.1 分、-14.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示