【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +44.7％( +4.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -89.5％( -34件)と減少しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 105.6 坪から -72.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治山田駅で昨年に比べ +55.7 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇治山田駅)は +55.7 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五十鈴川駅)は +6.3 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.8 分 → 2026年 14.8 分、-42.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +55.7％( +5.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.4％( -19件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五十鈴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +6.3％( +0.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.3％( -12件)と減少しています。)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 14.7万/坪 (30.3坪) | 9.5万/坪 (76.7坪) | 10.8万/坪 (109坪) |
| 五十鈴川駅 | 9.2万/坪 (27.2坪) | 8.6万/坪 (137坪) | 14.5万/坪 (94.0坪) |
| 朝熊駅 | - | 2.6万/坪 (25.7坪) | - |
| 池の浦駅 | - | - | 0.17万/坪 (128坪) |
| 鳥羽駅 | - | 8.2万/坪 (231坪) | 3.8万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治山田駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +55.7％( +5.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.4％( -19件)と減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 76.7 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.3 分 → 2026年 13.0 分、-59.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
五十鈴川駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
五十鈴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +6.3％( +0.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.3％( -12件)と減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 136.9 坪から -80.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示