【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 218.1 坪 (昨年 193.3 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴鹿市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴鹿市駅で昨年に比べ +31.4 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴鹿市駅)は +31.4 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は -32.8 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.9 分 → 2025年 37.4 分、+169.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.4％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | - | 1.1万/坪 (374坪) | 3.0万/坪 (93.8坪) |
| 柳駅 | - | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 22.0万/坪 (59.0坪) | 16.8万/坪 (74.5坪) | 18.7万/坪 (109坪) |
| 三日市駅 | - | 14.2万/坪 (514坪) | 13.1万/坪 (145坪) |
| 平田町駅 | 12.2万/坪 (250坪) | 18.2万/坪 (142坪) | 14.0万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿市駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
鈴鹿市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.4％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 74.5 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 2.0 分、-78.4 ％と大きく減少)
平田町駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 249.9 坪 (昨年 141.8 坪から +76.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.9 分 → 2025年 42.4 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示