【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +138.6％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 169.1 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中川原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄四日市駅で昨年に比べ +235.7 ％、坪単価は 63.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄四日市駅)は +235.7 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高角駅)は -93.3 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.2 分 → 2026年 24.7 分、+22.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +235.7％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 63.4万/坪 (100坪) | 18.9万/坪 (52.9坪) | 33.7万/坪 (33.3坪) |
| 中川原駅 | 21.7万/坪 (265坪) | 14.7万/坪 (170坪) | 24.2万/坪 (90.8坪) |
| 伊勢松本駅 | 16.7万/坪 (82.7坪) | 18.0万/坪 (155坪) | 19.3万/坪 (68.4坪) |
| 伊勢川島駅 | - | 17.2万/坪 (103坪) | 16.5万/坪 (84.7坪) |
| 高角駅 | 0.5万/坪 (166坪) | 7.4万/坪 (191坪) | 3.5万/坪 (200坪) |
| 桜駅 | - | 8.5万/坪 (142坪) | 18.3万/坪 (75.6坪) |
| 菰野駅 | 6.6万/坪 (130坪) | - | 10.7万/坪 (166坪) |
| 中菰野駅 | 2.0万/坪 (68.8坪) | 9.4万/坪 (124坪) | 13.3万/坪 (82.5坪) |
| 大羽根園駅 | - | 5.4万/坪 (329坪) | 4.4万/坪 (124坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | 3.1万/坪 (287坪) | 13.2万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄四日市駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +235.7 ％)
近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +235.7％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 52.9 坪から +89.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.0 分 → 2026年 7.4 分、-53.8 ％と大きく減少)
高角駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 190.6 坪から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.5 分 → 2026年 16.0 分、+146.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示