【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 119.4 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。益生駅、川越富洲原駅、近鉄四日市駅、千代崎駅、伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北楠駅で昨年に比べ +2435.1 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(北楠駅、楠駅)は +1337.3 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白子駅、津新町駅)は -47.5 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.1 分 → 2025年 27.9 分、+26.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.7％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄長島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 4.1万/坪 (48.4坪) | 6.3万/坪 (126坪) | 5.1万/坪 (70.6坪) |
| 桑名駅 | 24.4万/坪 (66.1坪) | 27.0万/坪 (58.3坪) | 32.1万/坪 (93.8坪) |
| 益生駅 | 17.8万/坪 (85.0坪) | 9.8万/坪 (36.3坪) | 20.6万/坪 (162坪) |
| 伊勢朝日駅 | - | 3.8万/坪 (145坪) | 15.9万/坪 (190坪) |
| 川越富洲原駅 | 21.6万/坪 (81.7坪) | 12.9万/坪 (78.2坪) | 18.3万/坪 (88.6坪) |
| 近鉄富田駅 | 11.1万/坪 (136坪) | 13.3万/坪 (46.9坪) | 22.6万/坪 (88.7坪) |
| 霞ケ浦駅 | 21.2万/坪 (69.6坪) | 19.1万/坪 (69.2坪) | 18.9万/坪 (74.3坪) |
| 阿倉川駅 | 23.3万/坪 (70.3坪) | 19.9万/坪 (119坪) | 18.7万/坪 (158坪) |
| 川原町駅 | 12.2万/坪 (90.1坪) | - | 8.4万/坪 (102坪) |
| 近鉄四日市駅 | 75.1万/坪 (57.5坪) | 51.9万/坪 (52.4坪) | 82.7万/坪 (118坪) |
| 新正駅 | 21.9万/坪 (227坪) | 28.7万/坪 (150坪) | 45.8万/坪 (250坪) |
| 海山道駅 | - | - | - |
| 塩浜駅 | 15.0万/坪 (127坪) | - | - |
| 北楠駅 | 10.7万/坪 (118坪) | 0.4万/坪 (236坪) | - |
| 楠駅 | 5.7万/坪 (43.1坪) | 1.7万/坪 (209坪) | 3.8万/坪 (197坪) |
| 長太ノ浦駅 | - | 8.2万/坪 (52.9坪) | 6.7万/坪 (95.9坪) |
| 箕田駅 | - | 3.5万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (40.8坪) |
| 伊勢若松駅 | - | 1.1万/坪 (374坪) | 3.0万/坪 (93.8坪) |
| 千代崎駅 | 17.3万/坪 (68.6坪) | 9.1万/坪 (236坪) | 13.3万/坪 (205坪) |
| 白子駅 | 8.9万/坪 (145坪) | 19.3万/坪 (164坪) | 14.9万/坪 (106坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 11.1万/坪 (78.7坪) | 5.3万/坪 (93.8坪) | 5.5万/坪 (182坪) |
| 磯山駅 | 6.4万/坪 (88.5坪) | 7.8万/坪 (269坪) | - |
| 千里駅 | - | - | - |
| 豊津上野駅 | 8.6万/坪 (75.6坪) | - | 3.0万/坪 (46.9坪) |
| 白塚駅 | - | 0.18万/坪 (272坪) | 6.6万/坪 (27.2坪) |
| 高田本山駅 | - | - | - |
| 江戸橋駅 | - | - | 5.5万/坪 (54.5坪) |
| 津駅 | 23.4万/坪 (129坪) | 9.0万/坪 (75.3坪) | 20.7万/坪 (62.3坪) |
| 津新町駅 | 10.1万/坪 (125坪) | 17.2万/坪 (106坪) | 14.7万/坪 (79.5坪) |
| 南が丘駅 | - | 14.3万/坪 (122坪) | 10.8万/坪 (96.5坪) |
| 久居駅 | 16.6万/坪 (75.6坪) | 14.0万/坪 (159坪) | 15.8万/坪 (132坪) |
| 桃園駅 | - | - | 19.8万/坪 (75.6坪) |
| 伊勢中川駅 | 10.3万/坪 (270坪) | 5.2万/坪 (185坪) | 11.3万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北楠駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +2435.1 ％)
北楠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2435.1％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 236.0 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 4.0 分、-82.6 ％と大きく減少)
楠駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +239.6 ％)
楠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +239.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 208.7 坪から -79.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
白子駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
白子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.8％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +155.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 163.5 坪から -11.3 ％減)。
津新町駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
津新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 106.3 坪から +17.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 58.9 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示