【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 115.8 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(五十鈴ケ丘駅)は -20.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田丸駅)は -89.6 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.9 分 → 2025年 27.7 分、+55.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.6％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | 12.8万/坪 (69.6坪) | 2.9万/坪 (191坪) |
| 外城田駅 | 9.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 田丸駅 | 1.0万/坪 (273坪) | 9.5万/坪 (84.7坪) | 5.7万/坪 (97.3坪) |
| 宮川駅 | 7.8万/坪 (136坪) | 11.8万/坪 (99.8坪) | 5.4万/坪 (191坪) |
| 山田上口駅 | - | 1.4万/坪 (73.4坪) | 7.2万/坪 (95.3坪) |
| 伊勢市駅 | 11.5万/坪 (59.6坪) | 18.2万/坪 (123坪) | 8.3万/坪 (89.2坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 3.4万/坪 (43.9坪) | 4.3万/坪 (227坪) | - |
| 二見浦駅 | - | 14.8万/坪 (169坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | 2.4万/坪 (424坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五十鈴ケ丘駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 226.9 坪から -80.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 14.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
田丸駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.6％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 273.3 坪 (昨年 84.7 坪から +222.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 45.8 分、+192.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示