【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.8％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 115.8 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(伊勢市駅)は -49.7 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田丸駅)は -81.1 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.9 分 → 2025年 33.4 分、+86.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.1％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | 12.8万/坪 (69.6坪) | 2.9万/坪 (191坪) |
| 外城田駅 | 9.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 田丸駅 | 1.8万/坪 (188坪) | 9.5万/坪 (84.7坪) | 5.7万/坪 (97.3坪) |
| 宮川駅 | 5.1万/坪 (39.3坪) | 11.8万/坪 (99.8坪) | 5.4万/坪 (191坪) |
| 山田上口駅 | - | 1.4万/坪 (73.4坪) | 7.2万/坪 (95.3坪) |
| 伊勢市駅 | 9.2万/坪 (59.0坪) | 18.2万/坪 (123坪) | 8.3万/坪 (89.2坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | - | 4.3万/坪 (227坪) | - |
| 二見浦駅 | - | 14.8万/坪 (169坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | 2.4万/坪 (424坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢市駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 123.4 坪から -52.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.6 分 → 2025年 32.6 分、+75.3 ％と大きく増加)
田丸駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.1％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 84.7 坪から +121.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 42.2 分、+169.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示